Неоформленную недвижимость хотят обложить налогом

Министерство финансов РФ предлагает ввести налог на так называемую «теневую» недвижимость – не оформленные в собственность достроенные здания, которые располагаются на земле, поставленной на кадастровый учет; соответствующая информация содержится в «Основных положениях налоговой политики на 2017-2019 годы». Отмечается, что сейчас собственники уклоняются от регистрации права собственности т.к. недостроенное здание, фактически, не является недвижимым имуществом, а государственные ведомства, в свою очередь, никак не могут влиять на темпы и сроки строительства.

Как следует из официальных документов, на 4,4 млн участков, которые физические лица получили для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированной недвижимости. Кроме того, оформления зданий иногда избегают и юридические лица, однако делают это значительно реже: чиновники насчитали у них порядка 200 тыс. формально пустующих площадей. В Министерстве экономического развития поясняют, что такое использование лазеек в законодательстве приводит к дефициту площадей для сооружения жилых зданий, так как под то же ИЖС выделяется сразу 10 % экономически активной территории РФ.

Инициатива Минфина еще на этапе обсуждения столкнулась сразу с несколькими препятствиями. Во-первых, по закону, платить налог на недвижимость способен только собственник здания, однако владельцем земли, на которой оно расположено, может оказаться совершенно другое лицо. Во-вторых, непонятно, каким именно образом уполномоченные органы будут определять, является ли недвижимость достроенной и подлежит ли регистрации. Эксперты отмечают, что сейчас найти уже готовое здание без оформленного права собственности на него чиновники могут лишь случайно, непосредственно посетив земельный участок.

«Говоря о необходимости ввести еще один налог, Минфин не только желает добиться эффективного использования площадей, ведомство также заинтересовано в дополнительных поступлениях в федеральный бюджет, поэтому проект еще будет дорабатываться. У министерства вряд ли получится просто установить новый налог, который разом решит все задачи, в данном случае придется так или иначе регламентировать порядок и сроки строительства на выделенных участках», – полагают эксперты оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ.