 |
 Оценка стоимости встроенных помещений офисного назначения и машиномест в гостиничном комплексе для внесения в ЗПИФКлиентУправляющая компания привлекшая встроенные офисные помещения и часть подземного паркинга в гостинице. Цель Оценка рыночной стоимости офисных помещений и части подземного паркинга для внесения в закрытый паевой инвестиционный фонд. Методология оценки Объектом оценки являлись офисные помещения общей площадью 1500 кв.м, расположенные на 3 и 4 этажах 15-ти этажной гостиницы в центре г. Москвы, а так же часть подземного паркинга в размере 25 машиномест. Затратный подход практически не применяется для оценки встроенных помещений. Сравнительный подход был реализован на базе сопоставления с 7-ю аналогами, в качестве которых принимались встроенные офисные помещения, расположенные в офисных зданиях в центре г. Москвы. Специфика данной оценки заключалась в корректном подборе аналогов: в качестве аналогов могут быть использованы офисы, имеющие в своем составе как арендопригодную площадь (то есть площадь непосредственно кабинетов), так и вспомогательную или служебную площадь (вестибюли, холлы, санузлы лестничные клетки). Небольшие офисы, включающие только кабинеты и не имеющие служебных площадей, оцениваются рынком дороже, нежели офисы с наличием таких площадей. Поэтому в качестве аналогов подбирались объекты сопоставимой площади и отделки, так как гостиничный комплекс имеет пятизвёздочную аттестацию. Машиноместа оценивались сравнительным подходом - подбирались аналоги подобной площади и ближайшего месторасположения к объекту оценки. Для оценки доходным подходом применялся метод дисконтирования денежных потоков. Были спрогнозированы потенциальный валовой и действительный валовой доход. Был произведен расчет ставки дисконтирования на той же основе, что и прогноз доходов. Результат оценки Основываясь на разных подходах к оценке и использовании различных методов в рамках одного подхода, получены результаты, которые позволили прийти к согласованному мнению о рыночной стоимости офисной недвижимости и машиномест в гостиничном комплексе. Результаты оценки стали основанием для внесения оцениваемого объекта по определенной стоимости в состав закрытого паевого инвестиционного фонда. Также: Вернуться к списку проектов |
|
